目次
以前住んでいた一戸建てを売却した経緯をお話しさせてもらいます。
今回新築の家を建てて、引っ越す事になったので前まで住んでいた家を
売却する事になりました。
・売却する家の状態
平成3年築の鉄骨一戸建て中古物件を平成10年に購入して築29年の物件で、
それなりの老朽化。10年前に家相にこだわってリフォーム済みです。
ここ数年、強い台風があった時に屋根のステンレスが飛び、
雨漏りも所々していて、 その時火災保険を使い屋根、
外壁防水塗装、全窓コーキングをしましたが止まっていない部分もありそうで
全て確認はできていない。
・売却に出すにあたって
売却に出す物件のローンの残債が21125656円残っています。
当初、手数料を引いて250万円くらい手元に残れば良いと思い、
取り敢えず初めは2480万円で売りに出してもらう事にしました。
・仲介不動産屋を選ぶ
・ア◯◯ホーム
取り敢えず初めてで
嫁が以前、違う件で話をしたことがあったので
手始めに頼んでみました。
・野◯不動産
住宅ローンを組んでいる銀行さんの紹介
・セン◯ュリー21
家にたまたまチラシが入っていた
・今回の売却に掛る手数料の詳細
- 仲介手数料(税込)売買価格の3%
- 登記関係費用
- 収入印紙
- 銀行関係手数料
・決済の詳細
家の売買代金 | 2230万円 |
家の残債価格 | 21125656円 |
仲介手数料(税込)3% | 801900円 |
登記関係費用 | 80000円 |
収入印紙 | 10000円 |
銀行関係手数料 | 16500円 |
合計 | 2203056円 |
残合計 | 265944円 |
・それぞれの不動産屋の違い
ア◯◯ホーム
売却するのは初めてで、何処で売却に出したら良いかわからず、
嫁が以前に一度ア◯◯ホームの営業マンと話しをした事があって、
嫁の第一印象は口が上手く調子の良いタイプの営業マンと聞いていたのですが、
まぁ取り敢えず試しにア◯◯ホームで一度売却に出してもらう事に決め、
3ヶ月更新の専売契約をして売りに出すことになりました。
最初の3ヶ月で2件見に来て頂けましたが、ダメでした。
3ヶ月後にもう一度更新して1件見に来て頂いたのですがそれもダメでした。
それ以後反応なしで営業の方から音沙汰が無くなって行ったので、
6ヶ月でア◯◯ホームでの更新を辞めました。
野◯不動産
次はローンを組んでいる銀行さんから、説明会の案内があるとの事で、
その説明会に私の都合が合わなかったので、嫁が行ってくれることになり、
よく聞く名前の不動産屋で、色々考えて売ってくれそうな会社だと思い、
即契約してみることにしました。
しかし何もかもが適当で、見学に来た人がいたのに、
それ後の報告もしてこない、こっちが連絡するまで連絡してくれない、
売れないのは金額が?売却価格を下げればと言うので最終2380万円に
下げましたが全く反応なし、最後はお手上げか?やる気がなくなったのか?
売る努力を全くしていないのがわかりました。
挙句の果てに専売契約なのに、「時間が掛かって、ご迷惑をかけておりますので
他の業者にも頼んでくれて良いです」と言われ、次を考えるようになりました。
契約解除しました。
セン◯ュリー21
3つめの業者は、自宅にチラシが入っていて!野◯不動産が最悪な状況でしたので、
「こんなタイミングでチラシが入っているのは、ここにしろと言う
お知らせか?」と何かそんな気がして、ダメ元でセン◯ュリー21に
連絡することにしました。セン◯ュリー21はあちらこちらに
個別に店舗があるみたいで、売却する物件から近くで社長さんが来て、
初めは何処の業者も良い事しか言わなかったので、
本当に良いか悪いかは契約してからでなければ解らないと経験済みで、
担当者は別の方で、まぁ気楽な気持ちで契約したのですが、
今まで2社とは比べものにはならないくらい、定期的に報告書が送られてきて、
家の間取りや写真もサイトを見ると、丁寧に掲載されていますし、
雨漏り等も業者を呼んで調べてくれたり、これが普通なのですが、
今までの業者が適当に仕事していたのが、よ〜くわかりました。
そして売却金額をただ下げて下さいではなく、今下げると
ネットの掲載がトップにくるので、今まで見ていた人や、
これから見る人の目につきやすくなりますので問い合わせが
増えると思いますとの提案も丁寧にしてくれて、
その通りにさせて頂くと、購入していただける方が現れました。
まとめ
売りに出してから1年と2ヶ月かかりました、その間新しい家と売却に出している家の二重ローンで、固定資産税も二軒分払っていましたので生活が苦しかったです。
こう言う経験は一生に一回有るか無いかの事で、
2つの不動産屋を経て、3つ目がたまたまチラシが入っていた不動産屋に頼んで、購入して頂けることになったのはタイミングと運だと思うのですが、不動産屋の経営方針が良いのと、良い営業の方が担当になって頂けて、私たちの気持ちに合っていたのが良かったと思います。
そして売る物件の近くの不動産屋さんが、近隣をよく知っていて、敏速に動いてくれる事も良かったと思います。
これから家を売却される方は、私の経験上、近くの不動産屋をお勧めします、それと営業の方が自分に合っていないと思ったら、早い目に変えることも考えた方が良いと思います。